A vendre - Appartement Valence 3 pièces 66.77 m²

Valence quartier GARE. Situé au 4eme étage avec ascenseur, joli appartement 4 pièces comprenant 1 salon-salle à manger, 1 cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, 1 dressing, 1 wc et 1 salle d'eau.
Vous pourrez profiter des beaux jours grâce aux 2 balcons exposés EST/OUEST.

Le chauffage est produit par une chaudière collective au gaz de ville. L'appartement est équipée de radiateur.
Le bien est équipée de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants.
Pas de travaux à prévoir (hors aménagements individuels)
Une cave vient compléter cet appartement.

Le montant annuel des charges 2023 est de 1181€
TF 2023 : 1290€

Localisé à Valence (26000) découvrez ce bel appartement de 89m² situé au 1er étage d'une petite copropriété.
Il dispose d'une pièce de vie de 36m² très lumineuse, exposée Est-Ouest avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'appartement bénéficie de trois chambres (10m² , 14m² et 15m²). Il est également composé d'une salle d'eau, de wc séparés et d'un balcon.
Une cave vient également agrémenter ce bien.

L'appartement se situe à proximité des commodités, et vous offre un accès rapide à la N7 et au sud de Valence.
Visite virtuelle disponible.
La classe énergie est noté D pour une consommation énergétique de 161kWh/m²/an (primaire) (156kWh/m²/an en final). La classe climat est notée D (de l'ordre de 35 kg CO2/m²/an.)
Cet appartement est proposé à l'achat pour 159 900 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet ÉTOILE SUR RHÔNE pour plus de renseignements sur cet appartement.

APPARTEMENT 3 PIÈCES RENOVE avec BALCON

Nous sommes heureux de vous proposer en vente à VALENCE (26000), cet appartement de 3 pièces de 57 m² situé au 2e étage d'un immeuble de quatre étages proche de toutes les commodités du centre ville.

Cet appartement traversant offre un séjour lumineux donnant sur un balcon, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec une grande loggia pour plus de rangements, deux chambres avec placards et une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant.

Le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière de 2021. Les fenêtres sont en PVC et les volets roulants électriques. L'appartement est équipé de la fibre optique. Le bâtiment est équipé d'un digicode.
Un cave vient compléter le bien.
Le stationnement est libre au sein de la résidence.

Il y a tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) à moins de 10 minutes à pied, tout comme quatre crèches. Côté transports en commun, on trouve deux gares (Valence et Valence TGV Rhône-Alpes Sud) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A7 et les nationales N7 et N532 sont accessibles à moins de 4 km. Deux cinémas vous accueillent à quelques minutes pour vos loisirs, de même qu'un conservatoire et un bassin de natation. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, un bureau de poste et une supérette. Le marché Place de Gaulle/Centre commercial le Cyrano (mercredi) anime le quartier.

Il est proposé à l'achat pour 139 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La copropriété est constituée de 52 lots, les charges pour ce lot implique une participation annuelle de 794 €.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées D toutes les deux, respectivement estimées à 220 kWh/m²/an et 47 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 910 € et 1 270 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet VALENCE SUD pour une première visite de cet appartement à vendre.